Estamos frente a un mercado inmobiliario muy peque\u00f1o como peque\u00f1a es hoy la econom\u00eda del pa\u00eds. De acuerdo al Instituto de Investigaciones Econ\u00f3micas y Sociales de la Universidad Cat\u00f3lica Andr\u00e9s Bello (UCAB), al cierre de 2023, el tama\u00f1o de la econom\u00eda venezolana equivaldr\u00e1 al 37,6% del que ten\u00eda hace 10 a\u00f1os. En t\u00e9rminos per c\u00e1pita, aun teniendo en cuenta la emigraci\u00f3n de m\u00e1s de siete millones de personas en estos \u00faltimos a\u00f1os, el Producto Interno Bruto (PIB) se habr\u00eda contra\u00eddo en m\u00e1s de 67%.<\/p>\n\n\n\n
Para la inmensa mayor\u00eda de los venezolanos su capacidad de compra est\u00e1 limitada al consumo de bienes esenciales, b\u00e1sicamente para la sobrevivencia.<\/p>\n\n\n\n
En el 2023 se mantuvo la tendencia de bajos ingresos de la poblaci\u00f3n, con \u00e9nfasis en los asalariados del sector p\u00fablico, incluso en el \u00e1mbito privado, y seg\u00fan el\u00a0Observatorio Venezolano de Finanzas, la remuneraci\u00f3n promedio se ubic\u00f3 en $202, de los cuales $405 corresponden a cargos gerenciales, $267 a profesionales y $189 d\u00f3lares a obreros, cuyo nivel real es insuficiente para cubrir la cesta b\u00e1sica familiar estimada por el Centro de Documentaci\u00f3n y An\u00e1lisis Social de la Federaci\u00f3n Venezolana de Maestros (CENDAS) en $531,95 d\u00f3lares para el mes de diciembre de 2023, equivalente a 155 salarios m\u00ednimos. Estos factores explican la contracci\u00f3n del consumo y su incidencia en la ca\u00edda del PIB.<\/p>\n\n\n\n
En el 2024, la acci\u00f3n combinada de una mayor actividad petrolera y la expansi\u00f3n del gasto p\u00fablico, tanto por la flexibilizaci\u00f3n de las sanciones econ\u00f3micas internacionales como por el avance del a\u00f1o electoral,\u00a0podr\u00edan traducirse tambi\u00e9n en un crecimiento en el sector privado no petrolero, lo que podr\u00eda originar un crecimiento del PIB total entre 5% y 6%, seg\u00fan estimaciones de algunas firmas consultoras nacionales.<\/p>\n\n\n\n
Ahora bien, lo que define el presente econ\u00f3mico venezolano es la desigualdad, que impacta en la distribuci\u00f3n del ingreso que percibe la poblaci\u00f3n, en la concentraci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica en pocas regiones y ciudades y en pocos sectores de la econom\u00eda, principalmente vinculados al consumo, las importaciones y los servicios.<\/p>\n\n\n\n
La Encuesta Nacional de Condiciones de Vida (ENCOVI) 2022, elaborada por UCAB, rese\u00f1a, por ejemplo, que en cuanto a ingresos promedio per c\u00e1pita, la diferencia entre el grupo m\u00e1s pobre de la sociedad venezolana y el m\u00e1s rico es de \u201c70 veces\u201d; esto es, $7,9 versus $552,2. Adem\u00e1s, casi el 40% de los hogares con mayores ingresos est\u00e1n en Caracas. Y Caracas solo concentra el 16% de los hogares del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Con respecto a la distribuci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica por regiones, la de mayor din\u00e1mica se concentra en la regi\u00f3n central y capital. Seg\u00fan Ecoanal\u00edtica, Caracas concentra el 46% de la actividad econ\u00f3mica nacional, seguida de Valencia y Maracaibo con apenas 10% cada una, de un total de 10 capitales evaluadas por esta firma consultora.<\/p>\n\n\n\n
No obstante, al salir de Caracas la precariedad global del pa\u00eds se percibe con mayor intensidad, expresi\u00f3n del marcado deterioro que actualmente se vive, particularmente en materia de los servicios p\u00fablicos y de la infraestructura productiva asociada a la manufacturera, a la agroindustria y a la agricultura.<\/p>\n\n\n\n
Aunque en el pa\u00eds no se disponga de estad\u00edstica inmobiliaria confiable, real, significativa y peri\u00f3dica que tenga como soporte m\u00e9todos propios de la investigaci\u00f3n cient\u00edfica, porque el sistema estad\u00edstico oficial en esta materia no se ha desarrollado, no es dif\u00edcil concluir por inferencia que este sector est\u00e1 severamente afectado por la realidad econ\u00f3mica y social antes descrita.<\/p>\n\n\n\n
Con un ingreso promedio de $202 al mes para trabajadores del sector privado, \u00bfc\u00f3mo se puede acceder a una vivienda cuyo costo, por ejemplo, es de 20, 25 o 30 mil d\u00f3lares?; ni so\u00f1ar con las que superan ese nivel de precio. Por ello, para la inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n esa adquisici\u00f3n es una aspiraci\u00f3n casi inalcanzable.<\/p>\n\n\n\n
No desciende m\u00e1s precisamente por esta raz\u00f3n; se mantiene est\u00e1tico y con una dimensi\u00f3n enana dentro de una econom\u00eda peque\u00f1a como ahora es la venezolana.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de esta dif\u00edcil situaci\u00f3n, existen algunas oportunidades en el sector inmobiliario para aquellos pocos afortunados que puedan comprar o invertir en bienes ra\u00edces en Venezuela.<\/p>\n\n\n\n
Igualmente es una excelente oportunidad para adquirir oficinas y locales comerciales, a precios bajos, y en ubicaciones de excelente calidad urban\u00edstica que a futuro garantizan un buen retorno de la inversi\u00f3n, una vez que ocurra un cambio positivo en la macroeconom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
En el 2024 el sector inmobiliario venezolano seguir\u00e1 dominado por una sobre oferta en el mercado, tanto de inmuebles residenciales como comerciales, y una insuficiencia generalizada de la demanda porque no hay capacidad de compra, ni tampoco apalancamiento financiero, y por esta misma raz\u00f3n los precios se mantendr\u00e1n deprimidos con tendencia hacia la baja.<\/p>\n\n\n\n
En otras palabras, falta de cr\u00e9ditos hipotecarios, falta de poder adquisitivo y exceso de inmuebles hacen que el mercado no vislumbre perspectivas de recuperaci\u00f3n y crecimiento, cuya realidad no cambiar\u00e1 por un largo tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El negocio inmobiliario responde a la realidad econ\u00f3mica del pa\u00eds, pero hay oportunidades de inversi\u00f3n en inmuebles residenciales y comerciales para unos pocos afortunados.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":18,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-17","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17\/revisions\/19"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/18"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/actualidad.multiversoinmobiliario.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}